Unabhängige Immobilienbewertung für Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung — bei Erbfall, Trennung, Kauf oder Verkauf. Nachvollziehbar hergeleitet, methodisch fundiert und persönlich erstellt.
Ein Verkehrswert gilt immer nur zu einem Stichtag und für einen Zweck. Wofür Sie das Gutachten brauchen, entscheidet über Verfahren, Umfang und Aufwand.
Nicht: was ist sie heute wert.
Für Zwecke der Erbschaftsteuer wird Grundbesitz nach den Regeln des Bewertungsgesetzes bewertet. Eine stichtagsbezogene Verkehrswertermittlung kann eine zusätzliche fachliche Grundlage schaffen, wenn der konkrete Immobilienwert für die weitere steuerliche oder erbrechtliche Abstimmung benötigt wird.
In Erbengemeinschaften schafft ein unabhängig hergeleiteter Wert zudem eine gemeinsame Zahlenbasis für die Auseinandersetzung.
Und: glaubt die Gegenseite das Ergebnis?
Bei Trennung und Scheidung ist die Immobilie meist der größte Einzelposten der Auseinandersetzung. Entscheidend ist deshalb nicht nur die Zahl, sondern ihre Herleitung — beide Seiten und deren Anwälte müssen jeden Schritt nachvollziehen können.
Wo es für beide Seiten passt, kann eine gemeinsame Beauftragung sinnvoll sein. Sie schafft eine einheitliche Tatsachen- und Bewertungsgrundlage und kann eine doppelte Begutachtung vermeiden.
Von jemandem, der nichts daran verdient.
Maklerbewertungen können für eine Verkaufsentscheidung hilfreich sein. Meine Bewertung erfolgt unabhängig von Vermittlungs- oder Provisionsinteressen. Ich vermittle keine Immobilien und verdiene nicht am erzielten Kaufpreis.
Für Verkäufer bedeutet das eine fachlich begründete Orientierung für Preisverhandlungen. Käufer erhalten eine unabhängige Plausibilisierung vor ihrer Kaufentscheidung. In vielen Standardfällen kann dafür ein Kurzgutachten ausreichen.
Ich verdiene nichts am Preis Ihrer Immobilie. Mein Interesse ist der Wert — nicht das Geschäft.
Wer den Stoff regelmäßig erklären muss, bleibt bei Methodik und Rechtsprechung aktuell.
In Investment, Asset Management, Transaktionen und Beratung.
Orientierungsgespräch ohne Verpflichtung — damit Sie wissen, ob Sie ein Gutachten brauchen.
Ausführliche Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB mit Ortstermin, Unterlagenauswertung und nachvollziehbarer Herleitung. Für Bewertungsanlässe, bei denen eine umfassende schriftliche Dokumentation erforderlich oder sinnvoll ist.
Eine kompakte, schriftlich begründete Werteinschätzung mit Ortstermin. Geeignet insbesondere für Kauf, Verkauf und erste Orientierung, wenn kein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist.
Prüfung eines vorliegenden Gutachtens oder einer Maklerbewertung auf Methodik und Nachvollziehbarkeit. Sinnvoll, wenn ein Wert im Raum steht, den Sie nicht einordnen können.
Kostenlos und unverbindlich, telefonisch, etwa zwanzig Minuten. Wir klären den Anlass, den maßgeblichen Stichtag und welche Art von Gutachten Sie tatsächlich brauchen. Im Anschluss erhalten Sie ein Festpreisangebot.
Sie erhalten eine konkrete Liste — Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle. Bei fehlenden Unterlagen unterstütze ich auf Wunsch bei der Beschaffung.
Ein bis zwei Stunden vor Ort: Aufnahme von Zustand, Ausstattung und erkennbaren wertrelevanten Besonderheiten, Prüfung der Unterlagen am Objekt und Fotodokumentation. Sie müssen nichts vorbereiten außer dem Zugang.
Das schriftliche Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von 1–3 Wochen (je nach Gutachtentyp) — gebunden und als PDF. Ein Gespräch, in dem ich Ihnen das Ergebnis und seine Herleitung erkläre, gehört dazu.
Ich bewerte Wohnimmobilien in Hamburg und im Umland — Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser. Vorher habe ich über zwanzig Jahre in der institutionellen Immobilienwirtschaft gearbeitet, unter anderem bei Union Investment Real Estate und der ECE, davor in der Wirtschaftsprüfung und Transaktionsberatung bei PwC und KPMG.
Diese Herkunft prägt, wie ich arbeite: Ein Gutachten ist für mich kein Ergebnis, sondern eine Begründung. Jede wesentliche Annahme soll offenliegen, und die Herleitung muss für Dritte nachvollziehbar sein. Genau das ist für mich der Unterschied zwischen einer Zahl und einem Wert, der Bestand hat.
Parallel unterrichte ich Immobilienbewertung, Immobilieninvestition und Finanzierung, Immobiliencontrolling und Management an Hochschulen und schreibe zu diesen Themen. Das ist kein Nebenschauplatz — wer den Stoff regelmäßig erklären muss, bleibt bei Methodik und Rechtsprechung näher am aktuellen Stand.
Mein Honorar richtet sich nach dem voraussichtlichen Bearbeitungsaufwand und wird vor der Beauftragung als Festpreis vereinbart. Der ermittelte Immobilienwert hat keinen Einfluss auf die Vergütung.
Beispiel: Einfamilienhaus Hamburg — inkl. 19 % USt. (netto 2.478,99 €).
Umfang ca. 60–80 Seiten. Ausführliche Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB mit Ortstermin und nachvollziehbarer Herleitung. Dauer ca. 2–3 Wochen. Inkl. Unterlagenbeschaffung und Ergebnisbesprechung.
Beispiel: Wohnung Hamburg — inkl. 19 % USt. (netto 1.252,10 €).
Kompakte Werteinschätzung mit Ortstermin, ca. 20–30 Seiten. Für Kauf- und Verkaufsentscheidungen geeignet. Dauer ca. 1–2 Wochen.
Telefonisch ca. 20 Minuten. Klärung des Anlasses, des maßgeblichen Stichtags und der sinnvollen Gutachtenform. Verbindliche Preisquote nach dem Gespräch.
Die meisten Fragen lassen sich in zwanzig Minuten am Telefon klären — auch die, ob Sie überhaupt ein Gutachten brauchen. Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, dann sage ich Ihnen, was sinnvoll ist. Wenn sich dabei herausstellt, dass kein Gutachten erforderlich ist, sage ich Ihnen das ebenso offen.
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